19 Eylül 2018 Çarşamba

Kentsel dönüşüm kira yardımı için gerekli evraklar neler?

Kentsel dönüşüm kira yardımı için başvuru dilekçesinin doldurulması ve kira yardımı için gerekli belgelerin temin edilmesi gerekiyor. 

Yine Kira yardımı başvurusunda bulunmak için hak sahiplerinin riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda oturuyor olması gerekiyor. Kira Yardımı Uygulamaları Kılavuzunda hak sahiplerinden alınması gereken son üç aya ait fatura, riskli yapıyı tahliye tarihinden üç ay öncesini kapsıyor. 

Yurtdışında ikamet eden kişiler, Türkiye’de bulunan riskli yapıları için ikamet şartını sağlayamadıklarından kira yardımı başvurusunda bulunamıyor. 

Kentsel dönüşüm kira yardımı için gerekli evraklar şunlardır; 
1- Nüfus cüzdanı fotokopisi 
2- Konut veya işyerinin tapu senedi 
3- Riskli bina tespit raporu inceleme formu 
4- Tahliye ettiğime dair yeni adresimi gösterir adrese dayalı nüfus kayıt örneği
5- İkamet ispatı için son 3 aylık fatura

Kentsel dönüşüme nasıl başvurabiliriz?

Mevcut yürürlükteki kanun çerçevesinde kentsel dönüşümden yararlanmak için kişisel başvuru yapılabilmektedir. 
Başvuru için binadaki bir kat sahibinin başvurusu yeterli olup, devam eden süreçte, alınacak tüm kararlar, ilgili binanın inşaatı gibi tüm durumlarda 2/3 çoğunluğun imzası ile gerçekleşmektedir. 

Kentsel dönüşümde başvuru merkezi bakanlıkça lisanslandırılmış olan TEKTAŞ Kentsel Dönüşüm firmasıdır. TEKTAŞ Kentsel Dönüşüm’e binadan bir kişinin tapu senedi,  nüfus cüzdanının aslı, tapudan alınması gereken bağımsız bölüm listesi ve durumu anlatan dilekçe ile başvuru yapmasının hemen ardından, TEKTAŞ mühendisleri binayı kontrole gelip gerekli gözlem ve incelemeyi yaptıktan sonra Deprem Risk Raporu hazırlayacaktır. Rapor bakanlıkça incelendikten sonra binanın riskli olduğu kararı alınırsa bakanlıkça binanın tapu kaydına “risklidir” şerhi koyulacaktır. Daha sonra şerh yazısı hızla bütün kat sahiplerine iletilerek, isteyen kat sahibi için 15 gün içerisinde itiraz etme hakkı tanınır. İtirazlar üniversite hocalarının bulunduğu komisyonda incelenecek ve son kararı verecektir. Komisyondan da aynı karar çıkması sonucunda yasal olarak binanın riskli olduğu tescillenmiş olur ve bunun artık geri dönüşü de olmamaktadır. 

Ortalama olarak bu süreç 2-3 ay sürmektedir. Bu süreç sonucunda binanın yıkımı gerçekleşecektir. Her kat sahibinin kendi hissesi oranında arsa hissedarlığı da böylece başlayacaktır. 

Binanın yıkımıyla birlikte binanın kime ve nasıl yaptırılacağı, bu paylaşımın nasıl olacağı 2/3 çoğunluğun onayıyla bina kat protokolüne dökülür. 
Bina ile ilgili yapılacak kat protokolü mutlaka bir avukat tarafından hazırlanıp bakanlığa iletilmelidir. Aksi takdirde bakanlık çoğunluğun sağlanamadığı ve gerekli protokollerin yerine getirilemediği kaydıyla beklenmedik bir anda binayı yıkabilir.